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為支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局聯合發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號）及《關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第21號）。

時間節點

2022年10月1日至2023年12月31日。

享受群體

出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的納稅人。

優惠政策

申請退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

退稅額計算公式

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

辦理方法

向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供下列資料：

1、納稅人身份證件；

2、現住房的房屋交易合同；

3、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；

4、新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

特別提示

納稅人申請享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當依法繳納現住房轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產權屬變更登記；新購住房為二手房的，應當依法繳納契稅并完成不動產權屬變更登記；新購住房為新房的，應當按照當地住房城鄉建設部門要求完成房屋交易合同備案。

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款。

熱點問題解答

■  如果現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致，怎么辦？

現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

■  政策中提到的現住房轉讓金額和新購住房金額是否包含增值稅？

現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

■  出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

■  出售現住房的時間如何確定？

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。

■  新購住房的時間如何確定？

新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

■  符合政策享受條件的納稅人應當向哪里提起退稅申請?

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規定，按照規定辦理。

國家支持鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報內容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。